近几年，恒大一直处在房地产行业的风口浪尖，债务危机、延迟交付、退回土地、维权风波等，都让恒大屡次站在舆论的漩涡中心。
然而，最近一次恒大上热搜，却是因为楼盘火爆导致网络拥堵。
恒大为何又火了？爆雷房企的房子要买吗？
3月15日，成都官方发文，成都天府新区“恒大天府半岛天纪小区”、金牛区“龙湖香港置地瑰云里”、青羊区“宽窄慢里”等三个项目开放登记报名，但是由于报名人数较多，导致住建局网络拥塞，导致全市住建交易相关系统异常，影响不动产登记一窗业务的受理、领证，请市民合理安排办理业务及缴税领证时间。
最后，上述三个项目报名截止时间调整为3月16日17时。
对于这则消息，不少网友表示疑惑，爆雷名企恒大的房子，为什么会如此热销？
究其原因，只能说“价格回到十年前”。以成都恒大天府半岛为例，本次取证超1000套，江景房，其中834套房源只能定向销售，单价低至7000元/平，另有180套对外正常销售，带装修均价约13000元/平，这个价格也远低于市场价，抢到的难度极大！
最主要的，项目已经是现房，而且有政府监管，基本没有后顾之忧，不管投资自住都划算。
今年2月初，恒大又开始大量投楼盘广告，全国458个楼盘大优惠，涵盖住宅、商铺、车位等，并基本都是现房。据了解，2022年恒大地产全年累计交楼30.1万套。并且恒大许家印表示，今年依然是千方百计保交楼的关键年。
大力度优惠+现房，是吸引购房者的关键手段，有购房者表示，如果是期房，大部分人都不会买，但是已经是现房了，还有真金白银的优惠，谁都没理由拒绝。
如何避免遭遇烂尾？
近几年来，期房延期交付、甚至烂尾的问题，已经不再新鲜。很多现金流差、抗风险能力低的民营房企，其项目很容易延期交付，不少业主的房子不知不觉成为了烂尾楼。
等到业主们察觉时，开发商可能早已将资金挪作他用。所以，与其事后补救，不如提前预警。北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，交完首付款后，可做以下5件事：
1、核实首付款是否打到了监管账户
2、核实银行放贷是否放到监管账户
3、核实是否是在主体封顶后放贷
根据相关规定，对于住宅，只有在房屋所在楼栋的主体封顶后才可以放贷。而商业办公更严格，需要整体完工后才可以放贷。否则，都属于违规放贷。如果不知道放贷是在什么时间，可以参考第一次还贷的时间。
4、核查开发商监管账户余额。尽快去相关监管部门核查监管账户余额以及其它相关基本信息，看余额能否支撑到项目完工。
5、核查开发商是否已经被执行。在中国执行信息网输入开发商的全称，查看企业是否有被执行的记录，是否已经被列入了失信名单。
如果发现前三点存在问题，这些违规行为会增加烂尾楼的概率；如果发现第四点也存在问题，比如监管账号余额不足以支付工程款，那么，烂尾的概率会再次提高；如果第五点也存在问题，例如开发商已经被列为失信被执行人了，那么楼房烂尾的风险系数将大大增加！
所以，如果想防患于未然，避免将来出现烂尾楼的情况，请尽快从以上五个方面认真核查开发商的相关信息，及时向有关部门举报。一旦问题严重了，要早日采取行动，采用必要的法律手段维护权利。
免责声明：本文章如果文章侵权，请联系我们处理，本站仅提供信息存储空间服务如因作品内容、版权和其他问题请于本站联系