上周五，万众期盼的地铁3号线后通段终于开通了，小和山与未来科技城、市中心的连接更为紧密了。（往期回顾猛戳这里）

为此，很多购房者纷纷来问“千年不动的小和山楼盘会起飞吗？”这不，小助手为大家调查了一番~

首迎地铁的小和山

周边还“藏着”几个优质供应

小和山板块位于余杭区和西湖区交界处，整个板块是一个东西向的平坦狭长谷地。西面余杭闲林，南边靠近富阳，东边是西湖区域。

小和山近山傍水，自然人文环境不错，聚集了浙江工业大学、浙江科技学院、浙江外国语学院以及浙江长征职业技术学院等多所高校，以及重点中学杭州外国语学校等。

小和山实景图

小和山TOD地块实景图

该地块位置就在长征职业技术学院东侧、浙江科技学院南侧。出让时由地铁集团底价拿下，未来商品房精装修限价31440元/㎡，不过还没有明确合作房企的消息。虽然离入市还要较长一段时间，但从定位来看，是一个值得等待的楼盘。

专家观点：

1、小和山TOD未来将成为双线换乘站点，可以看做微缩版天空之城或杨柳郡。

2、位于板块核心的小和山TOD，弥补了板块的配套缺失，未来板块提升辐射效应强。

观点来自：拿地宝研究院院长钱贤强

好地研究院浙江区域院长朱祖渊

在小和山TOD出让之前，板块内最近一次的新地块已经是2017年的绿城项目了，且项目属于余杭区区块。也就是说，主城区实际上已经很多年没有小和山的楼盘开发销售了。

因此，小和山TOD作为稀缺项目，预计竞争难度不小，不过，小和山今年就会有一宗新地块将出让，位置就在小和山TOD旁边，未来将成为一个低密地铁盘。

专家观点：

1、紧邻小和山TOD的低密新项目今年将亮相土地市场。

2、新地块位置优势明显，可期待本土实力房企拿地，或将成为地缘性改善优选。

观点来自：拿地宝研究院院长钱贤强

好地研究院浙江区域院长朱祖渊

此外，想要在西湖区置业、且着急购房的改善客群，小和山周边也正好有现房项目可以入手。比如留下的和家园刚刚推出的玺园组团，今天在补登记，推出的是房源共56套，建筑面积段206-326㎡，后面还有其他组团待加推。

和家园玺园实景图

项目虽然在交通便利性上不及小和山TOD，但也在学区、风景和居住氛围方面也有一定的优势。

据专家表示，小和山后续还会推出三块地，将近500亩地。目前地块都是城中村，还都是村庄的农居点，要经过征迁以后才能够投入市场，不排除长时间不拆迁，保留原状的情况。

实际上，未来小和山可供开发的土地量本身已经不大。整个开发应该说已经进入了一个倒计时阶段。

不再只是“小透明”

相对于杭州热门板块的新房密集、二手中介扎堆的情况，小和山的情况可以说是与之大相径庭。

小和山住宅比较分散，次新房项目屈指可数，中介门店更是门可罗雀。二手房房价也一直不温不火，挂牌均价一直保持在30000元/㎡左右，无论带看量还是成交价都低于邻近的留下商圈。

小和山实景图

在我爱我家留下店工作了7年的陈鹏店长说，小和山的二手房这几年成交率甚至带看量一直不高，成交价也比较稳定。

相较于西湖区其他板块，从位置来看，小和山离市中心更远。

从房源来看，小和山住宅分布比较零散，以低密产品为主，整体小户型少大户型多，且整体房龄较老。很长一段时间，小和山基本无新房供应。

从配套来看，对应的学区非常一般，商业配套也弱，缺乏有力的产业支撑。

从人口特征来看，小和山板块内除了本地人，住户主要是高校老师、在校学生等，以自住群体为主。

多重因素下，导致了小和山的“不温不火”。

小和山实景图

其实小和山板块，也有过“小爆点”。

地铁3号线支线的规划，多所学校和农贸市场等公共配套设施的规划，尤其小和山TOD地块的出让，为小和山添了一把柴。

去年的小和山成交量和成交价也有所提升，但热点过去，小和山的市场并没有因此有实质性的升温，在今年在大环境不佳的情况下，小和山二手房市场也显得更为暗淡。

地铁3号线屏峰站早前未开通画面

专家观点：

1、良睦路的打通之后，解决了整个外部的交通问题，未来小和山有可能会有一条地铁线通往富阳，再加上地铁3号线，整个区域的交通性确实会有极大的提高。

3、适合地域内自住客户群体选择。

观点来自：拿地宝研究院院长钱贤强

杭州贝壳研究院院长上官剑

小和山TOD地块区位

虽然整个小和山板块二手房的房龄较老，但还是有比较新、较优质的房源可以好好淘淘看的。

3万元/㎡左右的均价，800万元的总价可以买到整栋带花园的别墅，对于周边追求改善，但不追求学区，预算相对有限的自住客群来说，是一个宜居的选择。

目前，小和山的房源主要分为西湖区部分、余杭区部分。西湖区的房源品质相对较好，余杭区部分的房源选择面相对更广。

小和山实景图

我爱我家（留下店）店长陈鹏表示，近期成交比较好的楼盘，西湖区有翰墨香林、林野山居；余杭区白马山庄、水木清华、绿野春天、泊林漫谷。

此外，小和山房友店的中介告诉记者，其实相对于小户型的产品，改善的大户型才是小和山的主力产品，带看和成交都会更高。

小和山房源分布图

预算低一些可以看看同样余杭区范围内的绿野春天，同样离地铁口不远。项目有带花园的法式排屋，也有小户型的洋房，价格梯度较大，从180万元到2400万元都有。

一审：金浩、叶秀芳

二审：王金声

终审：宫健

《2022年杭州倒挂地图》6月版出炉

倒挂价格=二手房价格-一手房价格

二手房价格参考标准为：新盘周边二手房

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《2022年杭州地铁沿线新房地图》

统计项目均在地铁站点1公里以内

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